Hyrorna för 2012 är klara

2011-12-14

Överenskommelsen innebär att bostadshyrorna höjs med 2,15 % från 1 januari 2012 för de 5584 lägenheter som SGS själva äger.

Det blir även en höjning med 2,15% av bostadshyrorna på de 534 bostäder som vi blockförhyr av annan fastighetsägare på Dr Linds Gata, Ekbacka, Brahegatan, Kustgatan, Sten Sturegatan och i Gårda Fabriker.

Hyran för P-platser och garage höjs med 20 kr per månad från 1 januari 2012, förutom Olofshöjd där P-platserna höjs med 30 kr per månad.

Hyresnivåerna i de öviga bostäder 1000 bostäder som vi hyr in från andra fastighetsägare är ännu inte färdigförhandlade eftersom vår hyressättning följer det resultat som uppnåtts för varje enskild fastighet mellan ägaren och hyresgästföreningen.

För våra egna fastigheter liksom för de blockförhyrda fastigheterna blir IT-avgiften tillsvidare oförändrad 140 kr/månad, liksom avgiften för kabel-TV 40 kr/månad.

SGS Studentbostäders verksamhet drivs på affärsmässiga villkor i konkurrens med andra
bostadsföretag med den skillnaden att stiftelsen inte primärt är vinstdrivande.
Den enda inkomstkällan utgörs av våra hyresgästers hyror och vi får inte några extra bidrag från kommunen, staten eller högskolorna för att speciellt hålla nere studentbostadshyrorna. Hyrorna som fastställs vid förhandlingar med HGF skall ge utrymme för tillfredsställande avskrivningar och erforderliga reparations- och underhållsarbeten. Under förhandlingarna redovisas och diskuteras samtliga budgeterade kostnader för drift och underhåll av vårt fastighetsbestånd.

Staten har beslutat att avveckla räntebidragen och eftersom SGS har byggt mer än 2000 nya bostäder den senaste 10-årsperioden har det stor påverkan för oss. Vi tappar sammanlagt 11 miljoner kronor i årsinkomst. Det innebär att vi fått kostnadsökningar på 1 % per år mellan 2007 och fram till 2012.

Majoriteten av våra studentbostäder är nu mer än 30 år gamla och kräver stora underhållskostnader.
Vi arbetar därför oförtrutet vidare med att genomföra den underhållsplan som antagits av styrelsen och som innebär att det satsas mer än 500 miljoner på underhåll och investeringar under perioden 2007-2016.
Det är ofta dyra åtgärder som krävs, t ex ombyggnad av betongkonstruktioner, köks- och badrums-renoveringar, takomläggningar och byte av rör för vatten och avlopp.

Vi kan konstatera att kostnadsökningarna för våra förbrukningsavgifter varit relativt stora under senaste året trots att vårt energisparprogram slagit väl ut. Orsaken är att vi får betala mer för den förbrukade energin. Uteblivna räntebidrag, utökade underhållskostnader, höjda förbrukningsavgifter samt en ökande räntekostnad har påverkar oss negativt, medan SGS energisparåtgärder har en positiv inverkan 2012. Räntenivån har legat på en låg nivå, men har under hösten höjts succesivt. Den nuvarande räntekostnaden kommer i princip att ligga fast under 2012 då vi bundit räntorna.

Vi är väl medvetna om att hyrorna är en tung post i studenternas ekonomi, men eftersom SGS inte gör några stora vinster eller har ett stort kapital att ta av, så är vi tvungna att höja hyrorna i samma takt som kostnaderna ökar.

Göteborg 2011-12-14

Mats Odersjö,VD